豊島区の新庁舎計画-問題点のまとめ(2)

続いて、この新庁舎建設についての収支の問題です。
これも、２年前と今回の計画を比べ、どうなったかをみてみたいと思います。

２年前、区（＝区長）はどう説明していたか？
こんな内容でした。
　１）収入
　　　　日出小跡地に新庁舎を移すことで現庁舎地が“空く”。
　　　　この土地を期間５０年で民間事業者に貸付け、その地代２５年分を一括して最初に受け取る。
　　　　その金額は約１７６億円になる。
　　　　これを“収入源”として、庁舎の他、下記の公会堂・健康センター（新設）の建設費を賄う。
　２）支出
　　　　　・新庁舎の新築（正確には、マンション等との合築なので、一体化したビルのフロアを購入する）
　　　　　　等に１２０億円強。
　　　　　・現庁舎の解体等に３億７千万円。
　　　　　・公会堂に１億８千万円。
　　　　　・健康センターに２２億円。
　　　　として、合計１６５億円ほどかかる。
　３）トータルの考え方
　　　　収入が支出より１０億円ほど多いので、庁舎等を造っても１０億円ほど余る。
　　　　だから、「タダで庁舎を造った上に貯金もできる」

これが今回どう変わったか？

まず、地価の下落による地代予定金額の減少で、収入が２割ほど減り、
　　　１７６億円　→　１４３億円
一方、支出はというと、新庁舎新築分が増えたことで、１割ほど増え、
　　　１６５億円　→　１８０億円
　　　

見ればわかる通り、収入が大幅に減って支出がずいぶん増えたので、「収入−支出」は“赤字”です。
この赤字を埋めるため、最初に一括で受け取る地代の期間を２５年ではなく３５年以上に延ばすとの
こと。

一般に、長期の一括支払になるほど、先が読めないために支出しにくくなると言えます。
こちらの都合で一括の受取額が簡単に増えるでしょうか？
私は大いに疑問を抱いています。

「見込みが大幅に狂った」のですから、“小手先の数字操作”でなく、計画そのものの大幅な見直しが
必要と思いますが、いかがでしょうか？